حبیب الله طاهر خانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در مراسم افتتاح ۵ هزار و ۲۱۷ واحد مسکن مهر و ۷ پروژه روبنایی در پردیس با بیان اینکه بین نمایندگان مجلس و معاونان وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن یک هم افزایی شکل گرفته است گفت: ما امیدواریم در سال ۹۸ بتوانیم در حوزه مسکن مهر عملکرد ویژه‌ای داشته باشیم به طوری که بحث اصلی تکمیل واحدهای مسکن مهر و تحویل بخش عمده‌ای از آنها که معارض ملکی نداشته باشند را به بهره برداری برسانیم.
وی ادامه داد: همچنین امیدواریم محیط سکونتی مناسبی را به متقاضیان تحویل دهیم زیرادر صورت وجود محیط سکونتی نامناسب و نداشتن زیرساخت‌ها، دچار بدمسکنی می‌شویم.
طاهر خانی افزود: مشارکت با بخش خصوصی جزو اولویت‌های ما است و ما تا به امروز ۶ مدرسه را با مشارکت بخش خصوصی ساخته‌ایم و در احداث آنها از منابع دولتی هیچ استفاده‌ای نکردیم.
وی ادامه داد: در ایجاد خدمات روبنایی که وعده داده بودیم عقب نمانده‌ایم و تمامی این اقدامات با مشارکت بخش خصوصی صورت گرفته و دستگاه‌های ذیربط اعلام آمادگی کرده‌اند که مجموعه درمانی را به مبلغ ۹۰۰ میلیارد تومان خواهیم ساخت.
طاهرخانی گفت: در گذشته افرادی که در واحدهای مسکن مهر ساکن شده بودند، دسترسی به مراکز تجاری مطابق با نیاز‌های اولیه خود نداشتند و این امر، درجه سختی در زندگی آنها را به شدت افزایش داده بود به همین دلیل ما تصمیم گرفتیم مجموعه تجاری را بسازیم که توجه ساکنان مسکن مهر را جلب کند.
این مقام مسئول به تولید و عرضه ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید اشاره کرد و گفت: اساس کار ما در ساخت این واحدها مشارکت با بخش خصوصی است و اولین موضوعی که در ساخت این واحدها در نظر گرفتیم مکان یابی است به طوری که در ساخت این واحدها هیچ محدوده جدیدی را به شهرها اضافه نکردیم.
وی ادامه داد: استفاده از ظرفیت‌های موجود در شهرها از دیگر اولویت‌های ما در ساخت این واحدها است به طوری که معارض فاز یک شهر پردیس را برطرف کردیم.
طاهرخانی افزود: تمامی زیرساخت‌ها فراهم شده و ۳ هزار و ۵۰۰ واحد در محدوده مرکز شهرها توسط قرار گاه خاتم الانبیا ساخته میشود و این یک برنامه بسیار متفاوت‌تر از مسکن مهر است.
وی اظهار کرد: استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و مشارکت با بخش دولتی باعث میشود که از منابع مالی دولتی کمتری استفاده شود.
این مقام مسئول ادامه داد: در ساخت این واحدها هیچ محدودیتی برای متراژ‌ها در نظر نگرفته‌ایم و تمامی اقشار جامعه می‌توانند از این واحدها استفاده کنند و متناسب با نیاز آنها این واحدها طراحی شده است.
طاهرخانی تصریح کرد: نارضایتی اصلی مردم در مسکن مهر رعایت نکردن اصول شهرسازی بوده، اما ما در ساخت این واحدها آماده‌سازی و محوطه سازی را انجام داده‌ایم تا مشکلی مانند مسکن مهر تکرار نشود.
وی یادآوری کرد: طراحان مسکن مهر در سایت‌های شهرهای جدید به ویژه پردیس هیچ زمان تصور نمی‌کردند که باید ۵۵ کیلومتر دیوار حائل بسازند و ساخت این دیوار‌ها بسیار زمان بر است و از سوی دیگر احداث تونل‌هایی برابر با تونل رسالت از دیگر مشکلات واحدهای مسکن مهر در پردیس است.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید. سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
سرمایه گذاری شخص یا اشخاصی به عنوان مالکین ملک و تعهد انجام عملیات ساختمانی و تامین هزینه ها از طرف سازنده یا سازندگان.
با توجه به تعریف بالا مشخص است که ریسک مالکین به مراتب بیشتر از سازندگان است چون برخلاف باور عمومی قرارداد آورده به آورده نیست! یک طرف زمین (تمامی سرمایه) را در اختیار شخصی می گذارد که لزوما در ابتدای شراکت هزینه ای ندارد و متعهد به ساخت می باشد که شاید تحقق نیابد. با توجه به نکته بالا حساسیت و دقت لازم را در انتخاب سازنده، نوشتن قرارداد و انتخاب مشاور داشته باشید.
۲.آیا مشارکت در ساخت به صرفه است؟
اولین قدم برای شروع به مشارکت برآورد اقتصادی پروژه است. در بسیاری از پروژه ها به دلیل عدم تامین متراژ اولیه، مشارکت در ساخت اقتصادی نبوده و فروش ملک تنها راه چاره است.
برای انجام برآورد اقتصادی باید به چند نکته توجه کنید:
الف) قیمت زمین مالکین چقدر است.
برای تعیین حدود قیمت می توانید با مراجعه به سایتhmi.mrud.irاز آخرین قیمت معامله شده در محدوده خود اطلاع یابید.
ب) میزان تراکم مجاز ساخت (جواز) به چه صورت است؟
برای انجام این کار می توانید با مراجعه به لینک زیر جهت استعلام شرایط اخذ پروانه ی ساختمانی اقدام نمایید.
ویدئو نحوه پیدا کردن کد ملک و بلوک
با توجه به اطلاعات بالا مثلا ملکی را در نظر بگیرید که زمین آن ۵۰۰ متر است و ۶ واحد ۱۵۰ متری دارد و طبق ضوابط شهرداری امکان ساخت ۵ طبقه با سطح اشغال ۶۰ درصد وجود دارد و همچنین در نظر بگیرید که طبق عرف سهم مالکین از متراژ نهایی ۶۰% باشد. پس متراژی که پس از ساخت به هر مالک می رسد به صورت زیر است:
با توجه به متراژ نهایی مشارکت در ساخت در این پروژه جز نو شدن ساختمان سود دیگری ندارد و البته حداقل ۲ سال هم زمان میبرد (مشارکت همیشه بهترین راه نیست)
از سوی دیگر مشارکت در ساخت باید در مقابل فروش هم به صرفه باشد حتما به این نکته توجه لازم را داشته باشید.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید. سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
در این وضعیت، اگر شرایط خاصی در قرارداد پیش‌بینی‌نشده باشد لازم است که مالک با اخذ تأمین دلیل هزینه‌های انجام‌شده توسط سازنده را برآورد نموده و سازنده به نسبت آورده خود و درصد مشارکت در ساخت تعیین‌شده، در پروژه شریک خواهد بود. اما در این حالت مشکلات متعددی ناشی از اشتراک مالک و سازنده در ملک پیش خواهد آمد.
برای اجتناب از چنین وضعیتی طبق قوانین مشارکت در ساخت بهتر است در قرارداد پیش‌بینی شود که در صورت تحقق شرایط فسخ و اجرای آن از ناحیه مالک سازنده تنها می‌تواند هزینه‌هایی که انجام داده را با کسر خسارات مطالبه نماید و هیچ‌گونه حق عینی در مال مورد مشارکت نخواهد داشت.
تعیین میزان درصد مشارکت در ساخت
به میزان درصد مشارکت در ساخت، سهم الشرکه گفته میشود که-سهم الشرکه طرفین در قرارداد باید بیان شود تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری شود. برای محاسبه سهم الشرکه هرکدام از طرفین باید ابتدا آورده هر یک از طرفین ارزش‌گذاری شده و سپس قیمت به‌دست‌آمده تقسیم‌بر ارزش کل پروژه ( ارزش کل سرمایه‌گذاری) شود. طبق قوانین مشارکت در ساخت به‌عنوان‌مثال برای ارزش‌گذاری آورده یا سهم مالک ابتدا ارزش هر متر ازملک در منطقه معین‌شده و بر اساس آن میزان آورده مالک مشخص میشود، و بعدازآن با محاسبه هزینه ساخت و هزینه‌های اداری و هزینه‌های مربوط به مجوزها میزان آورده سازنده نیز مشخص میشود، جمع مبالغ مذکور ( آورده مالک و آورده سازنده) ارزش کل پروژه یا ارزش کل سرمایه‌گذاری را تعیین میشود و حاصل تقسیم هر یک از مبالغ آورده مالک یا آورده سازنده بر ارزش کل پروژه درصدی تحت عنوان سهم الشرکه هر یک از طرفین را مقرر می‌کند. اهمیت تعیین درصد مشارکت در ساخت برای سهم الشرکه ازاین‌جهت است که به‌عنوان‌مثال اگر سهم الشرکه مالک به سازنده ۶۰ به ۴۰ باشد و حاصل عملیات ساخت یک آپارتمان ۱۰ واحدی باشد در این حالت ۶ واحد آپارتمان سهم مالک و ۴ واحد آپارتمان سهم سازنده میشود.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید. سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
در قوانین مشارکت در ساخت مسئله‌ی بسیار مهمی که برای نوشتن قرارداد تعیین‌شده است، تعیین داور بین دو طرف است. عده‌ای بر اساس یک باور غلط داور را باریش سفید اشتباه می‌گیرند. آنها تصور می‌کنند که وظیفه‌ی داور میانجی‌گری و گرفتن میانه‌ی طرفین است. درصورتی‌که باید بدانند که داور مسئول است طبق شواهد موجود، موضوع را به نفع یک‌طرف تمام کند و نقشی شبیه به نقش قاضی دارد نه ریش‌سفید. بنابراین طرفین باید بدانند که اگر می‌خواهند داور را از میان آشنایان خود انتخاب کنند باید این را هم در نظر بگیرند که ممکن است داور نظری علیه نظر آنها داشته باشد و شرایط را به نفع طرف مقابل تمام کند، پس نباید این موضوع منجر به ایجاد دلخوری در آنها شود. درصورتی‌که داور نتواند قضاوتی درست در حین قرارداد داشته باشد تا پنج سال از داوری محروم میشود.
انتخاب کارشناس فنی مرضی‌الطرفین در قرارداد و قوانین مشارکت در ساخت بسیار مؤثر است. بسیاری از مسائل و مشکلات قرارداد مشارکت در ساخت، اختلافاتی است که نیازی به مراجعه به دادگاه یا داوری ندارد و با اظهارنظر کارشناسی حل میشود. حتی در صورت طرح دعوا در دادگاه یا داوری نیز میتوان از نظرات همین کارشناس استفاده نمود. لزومی ندارد که کارشناس فنی موردتوافق، کارشناس رسمی باشد.
برای جلوگیری از تخلف در تعهدات طرف مقابل در پرداخت درصد مشارکت در ساخت و دیگر تعهدات اجرایی حتماً باید وجه التزام سنگینی در قرارداد تعیین شود.
برای جلوگیری از بروز اختلاف میان طرفین بابت تفاوت تعریف طرفین از مراحل پیشرفت کار (مثال فونداسیون، اسکلت و…) بهتر است زمان‌بندی پیشرفت کار مطابق با تعاریف و زمان‌بندی ارائه‌شده در دفاتر خدمات الکترونیک یا تعاریف استاندارد دیگر روشن شود.
اگر طرف قرارداد شما شرکت سهامی یا مسئولیت محدود باشد (و نه شخص حقیقی) حتماً در نظر داشته باشید که در صورت تخلف وی از قرارداد، خسارات وارد بر خود را از شرکای آن شرکت نمی‌‌توانید مطالبه کنید مگر این که خلاف این مسئله در قرارداد تصریح‌شده باشد.
طبق قوانین مشارکت در ساخت برای لازم‌الاجرا شدن قرارداد نیازی به پرداخت پول یا درصد مشارکت در ساخت در همان ابتدای قرارداد نیست و به‌محض انعقاد قرارداد، تعهدات لازم‌الاجرا هستند.
قدرالسهم زمانی بیان میشود که زمین چند مالک داشته باشد. در این شرایط طبق قوانین مشارکت در ساخت، در ابتدا متراژ متعلق از هر یک از مالکان مشخص میشود و بعد از مشخص شدن این مقدار تقسیم‌بر متراژ کل زمین میشود که با این کار درصد مشارکت در ساخت هرکدام از مالکان تعیین میشود. به این مقدار قدرالسهم مشارکت در ساخت گفته میشود که فقط برای زمانی است که ملک چند مالک داشته باشد. در آخر نیز مقدار درصد مشارکت در ساخت که برای مالک در نظر گرفته‌شده بین مالکان تقسیم میشود. به‌عنوان‌مثال تصور کنید زمینی سه مالک دارد که هرکدام مالک دو دانگ از زمین هستند و به نسبت مساوی در آن زمین سهم دارد. در این زمین آپارتمانی ده واحدی ساخته میشود که طبق برآوردهای انجام‌شده در قوانین مشارکت در ساخت، شصت درصد سهم مالک و چهل درصد سهم سازنده تعیین میشود. در این صورت شش واحد به مالک رسیده و چهار واحد به سازنده. به دلیل اینکه ملک موردنظر سه مالک به‌صورت مشارکتی داشته است، شش واحد به‌طور مساوی بین سه نفر تقسیم‌شده و قدرالسهم مشارکت در ساخت هرکدام دو واحد در نظر گرفته میشود.
قدرالسهم مشارکت در ساخت مبلغی از پیش تعیین‌شده است که با توجه به میزان سهم از متراژ زمین مشخص میشود و نیازی به نوشتن و قید کردن در قرارداد ندارد.
یکی از اصلی‌ترین ویژگی‌هایی که سازنده باید داشته باشد، تخصص و تجربه است. سازنده ممکن است مهندس، معمار تجربی یا بساز و بفروش باشد. مهندس معمولا متخصص‌ترین سازنده محسوب میشود، معمار تجربی در درجه‌ای پایین‌تر قرار می‌گیرد و بساز و بفروش هم تقریبا تخصصی ندارد. اما در مورد تجربه ممکن است گاهی تجربه یک معمار تجربی از مهندسی تازه‌کار بیشتر باشد. بنابراین همیشه قبل از انتخاب سازنده باید به تخصص و تجربه او توجه و فردی را انتخاب کنید که هر دو فاکتور را همزمان داشته باشد.
پشتوانه مالی
در قراردادهای مشارکت در ساخت هزینه‌های ساخت بر عهده سازنده است. از آنجا که اجرای یک ساختمان از روز اول تا روز آخر پیوسته خرج دارد، سازنده باید پشتوانه مالی کافی داشته باشد تا بتواند از پس هزینه‌ها بر بیاید.
اگر پشتوانه مالی سازنده خوب نباشد در مراحل مختلف اجرای پروژه با کمبود نقدینگی رو‌به‌رو میشود و ممکن است به پیش‌فروش واحدها روی بیاورد. موضوعی که معمولا در نهایت منجر به اختلاف بین سازنده و مالک میشود. از طرفی سازنده‌ای که در همان مراحل ابتدایی با کمبود نقدینگی رو‌به‌رو میشود و واحدها را پیش‌فروش می‌کند، بعید است بتواند بدون مشکل پروژه را به پایان برساند. یا در موعد تحویل پروژه تاخیر خواهد داشت یا از کیفیت کار خواهد زد. به همین دلیل حتما پیش از عقد قرارداد از پشتوانه مالی سازنده اطمینان حاصل کنید.
سابقه کاری سازنده
برای ارزیابی یک سازنده بهترین کار بررسی سابقه کاری او و پروژه‌هایی است که تا به حال اجرا کرده است. شما می‌توانید لیست پروژه‌هایی که اجرا کرده را به دست آورید، با مالکان صحبت کنید، کیفیت پروژه‌ها را بسنجید، از تجربه و تخصصش بپرسید، در مورد تعهد به کار و قول‌هایش پرس‌وجو کنید و ببینید آیا در پروژه‌های قبلی با مشکل بزرگی رو‌به‌رو شده است یا خیر.
یک سازنده با تجربه اولا کیفیت کار بالایی دارد، ثانیا به خاطر اینکه چندین سال در این حرفه بوده است، در بخش‌های مختلف مربوط به ساخت و ساز، افراد زیادی را می‌شناسد که می‌توانند در صورت نیاز گره از کارش باز کنند. از آنجا که او نمی‌خواهد سابقه و شهرت خوبش را خراب کند، بعید است کیفیت نهایی کار را پایین بیاورد یا از تعهداتش تخطی نماید.
معمولا تمامی سازندگان برای اینکه شما را ترغیب به بستن قرارداد کنند نمونه‌ای از پروژه‌هایی که تازه به اتمام رسانده‌اند را نشانتان می‌دهند؛ پروژه‌هایی که معمولا در مرحله نازک‌کاری قرار دارند و به راحتی نمی‌توان کیفیت اجرای آن را سنجید. پس بهتر است قبل از بستن قرارداد خودتان هم به صورت محلی بررسی‌هایی در مورد پروژه‌های قبلی سازنده انجام دهید و با چند فرد متخصص مشورت کنید.
داشتن تیم اجرایی مجرب
همیشه سازنده‌ای که تیم اجرایی مجربی در اختیار دارد نسبت به سازنده‌ای که فاقد تیم اجرایی است، برتری دارد. برای مثال وقتی که سازنده تیم مخصوص اجرای فونداسیون، آرماتوربندی، بتن‌ریزی، دیوارچینی، نازک کاری و… دارد در هیچ‌کدام از مراحل اجرای پروژه با کمبود نیروی اجرایی رو‌به‌رو نمی‌شود، هزینه نهایی کار پایین‌تر در می‌آید و در نهایت پروژه طبق برنامه زمان‌بندی مورد توافق به اتمام می‌رسد.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید. سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
پیش از صحبت در مورد سهم‌الشرکه بهتر است با طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و آورده‌های هر کدام آشنا شویم.
مالک یکی از طرفین مشارکت است که آورده او همان زمین و ملک کلنگی است.
سازنده یا شریک طرف دوم مشارکت است که آورده او هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز ملک جدید است.
از آنجا که مالک زمین و سازنده ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت با هم شریک هستند باید پیش از عقد قرارداد سهم هر یک بسته به آورده آنها مشخص شود.
در قراردادهای مشارکت در ساخت باید آورده هر کدام از طرفین محاسبه شده و سهم‌الشرکه آنها به نسبت آورده‌هایشان در قرارداد درج گردد. برای محاسبه سهم‌الشرکه باید مراحل زیر طی شود:
قیمت هر متر زمین در زمان عقد قرارداد محاسبه و در نهایت ارزش فعلی زمین مالک به عنوان آورده او در نظر گرفته میشود.
هزینه مربوط به ساخت و ساز با مصالح ساختمانی مورد نظر سازنده محاسبه شود. بهتر است در این مرحله از کارشناسان مجرب کمک گرفته شود و صرفا به تخمین شخص سازنده اکتفا نشود. این هزینه نیز به عنوان آورده سازنده محسوب میشود.
مجموع ارزش زمین و هزینه‌های ساخت و ساز «ارزش سرمایه‌گذاری» خوانده میشود. سهم‌الشرکه هر کدام از طرفین قرارداد از تقسیم مبلغ آورده بر کل ارزش سرمایه‌گذاری تعیین و به صورت درصد در قرارداد مشخص میشود. پس از اتمام پروژه، طرفین قرارداد به نسبت سهم‌الشرکه خود از پروژه سهم برمی‌دارند.
گاهی اوقات برای تنظیم درصد مشارکت در ساخت، سازنده ابتدای پروژه مبلغی را تحت عنوان «بلاعوض» به مالک پرداخت می‌کند. باید توجه شود که این مبلغ هنگام محاسبه سهم‌الشرکه باید از آورده‌ی مالک کسر گردد.
اولین و شاید یکی از مهم‌ترین فواید مشارکت در ساخت این است که منجر به بازسازی بافت فرسوده شهرها میشود. خانه‌های کلنگی معمولا عمری بالای 25 سال دارند؛ این در حالی است که 25 سال پیش قوانین ساخت ساختمان به اندازه امروز مدون نبوده و از طرفی نظارت چندانی هم بر اجرای دقیق آنها وجود نداشته است.
کسی نیست که نداند ایران روی کمربند زلزله قرار دارد؛ به همین دلیل لازم است ساختمان‌ها در ایران در برابر زلزله مقاوم باشند. آیین‌نامه 2800، که در حال حاضر معیار اصلی برای تعیین مقاوم بودن یا نبودن ساختمان‌ها در برابر زلزله است، اولین بار در سال 1367 تصویب شده است. این آیین‌نامه تا به امروز پیشرفت بسیار زیادی داشته و اصلاحات زیادی روی آن انجام شده است.
بر اساس این آیین‌نامه ساختمان‌ها در هر منطقه برای زلزله‌هایی که احتمال رخ دادنشان تا 90 درصد است طراحی می‌شوند. در گذشته این آیین‌نامه چندان جدی گرفته نمی‌شد، اما امروزه سازمان نظام مهندسی بر اجرای دقیق و کامل آن اصرار زیادی دارد. به همین دلیل تقریبا میتوان ادعا کرد که ساختمان‌های قدیمی در برابر زلزله‌های قدرتمند چندان مقاوم نیستند. مشارکت در ساخت برای افرادی که سرمایه بازسازی خانه‌هایشان را ندارند این امکان را فراهم می‌آورد تا بتوانند خانه‌ای امن در برابر زلزله داشته باشند.
البته به این نکته هم باید توجه کرد که فقط مقاومت در برابر زلزله را نباید به عنوان معیاری از استحکام بنا در نظر بگیریم. یکی از مواردی که تقریبا تمامی ساختمان‌های قدیمی با آن درگیر هستند، موضوع نشست و آن هم نشست نامتقارن سازه است. این نشست‌ها می‌توانند باعث ایجاد ترک‌های ریز یا بزرگ و خطرناک شوند و جان ساکنین را به خطر بیندازند. در گذشته موضوعات مربوط به شالوده ساختمان و مقاومت خاک جدی گرفته نمی‌شد که در صورت بازسازی ساختمان بر اساس مقررات جدید و استانداردهای فعلی، میتوان از مشکلات مربوط به نشست ساختمان نیز جلوگیری کرد.
زیبایی ساختمان
ساختمان‌های کلنگی معمولا وجهه زیبایی ندارند. این موضوع دو اثر منفی دارد: اولا باعث زشت شدن نمای شهر میشود و ثانیا روی اعتماد به نفس ساکنین خانه تاثیر می‌گذارد. بازسازی ساختمان با کمک مشارکت در ساخت می‌تواند هم چهره شهر را زیبا کند و هم باعث شود مالک احساس خوبی به خانه‌ای که در آن زندگی می‌کند داشته باشد.
استفاده از امکانات روز
ساختمان‌های قدیمی امکانات قدیمی دارند. پادرد و کمردرد این روزها عضو جدانشدنی از خانواده‌های ایرانی شده که باعث میشود افراد وقتی به میان‌سالی قدم می‌گذارند نتوانند بدون درد از پله‌ها یا دستشویی ایرانی استفاده کنند.
با بازسازی بنا میتوان برای ساختمان آسانسور یا دستشویی فرنگی در نظر گرفت. بسیاری از ساختمان‌های قدیمی از مشکلات مربوط به فاضلاب، بوی بد آن و حشرات رنج می‌برند که ناشی از طراحی غیراصولی شبکه فاضلاب خانه است. بعضی از ساکنین آپارتمان‌های قدیمی شکایت دارند که صدای هر قدمِ همسایه بالایی در خانه‌شان شنیده میشود. بسیاری از سیستم گرمایش غیر اصولی خانه شکایت دارند و به خاطر طراحی بد مجبورند سالانه هزینه زیادی بابت گرمایش خانه پرداخت کنند و در نهایت هم نتیجه مطلوب حاصلشان نمی‌شود.
این‌ها چند مورد جزئی از مشکلات مربوط به امکانات خانه‌های کلنگی بود. با بازسازی خانه‌های کلنگی میتوان از شر چنین مشکلاتی خلاص شد، خانه را به امکانات روز مجهز کرد و چند سال زندگی در این دنیا را با آسایش سپری کنیم.
علاوه بر درصدهای توافقی همچون 50-50 یا 40-60، که بیشترین درصدهای کاربردی در بازار مشارکت در ساخت مسکن هستند، درصد دیگری در بازار ساخت‌وساز به صورت 70-30 نیز از سوی متقاضیان وعده داده میشود.
عده‌ای از بنگاهداران فعال که در بخش ساخت و ساز واحدهای مسکونی با سازنده ها در ارتباط هستند، اظهار می‌کنند که این درصد (70-30) مختص واحدهای خاص و مناطق ویژه است و هر مالکی نمی‌تواند از سازنده چنین خواسته‌ای داشته باشد.
یکی از فعالان بازار ساخت‌وساز به دنیای اقتصاد گفت: املاکی که در مناطق شمالی تهران قرار گرفته اند از این ویژگی خاص برخوردار هستند، زیرا ارزش هر متر مربع واحدهای نوساز در این بخش از تهران با بالاترین قیمت‌های فروشی پیشنهاد میشود.
البته این مشاور املاک تصریح کرد: با وجود چنین درصدی سازنده از تهیه اسکان و پرداخت مبلغ بلاعوض به مالک معاف است. در متن آگهی روز گذشته یک بنگاه املاک برای جذب مالکان املاک کلنگی اظهار شده بود: بهترین ساخت با شرایط 40 به 60 و 30 به 70 در مناطق یک، 2، 3 و 5.
۱. جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید. سازنده ها، قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند.
۲. تعیین و ایجاد شرایط قرارداد، فنی و نیاز به تخصص دارد و از توان مالکین خارج است.
۳. قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.
۴. به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید.
۵. تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم بر عهده سازنده است.
۶. در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.
۷. برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند.
۸. در بحث داوری، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی بر محکومیت، قابل اعمال ماده ۲ قانون محکومیت های مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.
۹. قبل از انجام قرارداد، اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است، نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی و یا توافقی اقدام کنید.
۱۰. با توجه به اینکه مشخصات چک و بابت آن، در قرارداد ذکر میگردد، این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است و صرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن، امکان پذیر است.
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
